Ev alımının doğru zamanı, ekonomik koşullar, faiz oranları, gayrimenkul piyasasındaki arz-talep dengesi ve kişisel finansal durumunuza bağlıdır. Örneğin, faiz oranları düşükken konut kredisiyle ev almak daha avantajlı olabilir. Ancak konut fiyatlarının artış trendinde olduğu dönemlerde beklemek yerine erken adım atmak daha kârlı olabilir. Ayrıca, uzun vadeli bir yatırım olarak konut alımı, kira geliri ve değer artışı açısından genellikle güvenli bir tercihtir. Karar vermeden önce bölgesel piyasa analizi yapmanız ve uzman bir danışmandan destek almanız önerilir.

Bir evin değerini öğrenmek için profesyonel bir gayrimenkul değerleme (ekspertiz) raporu alınması en sağlıklı yöntemdir. Ayrıca çevredeki benzer evlerin satış fiyatlarını karşılaştırarak Karşılaştırmalı Piyasa Analizi (CMA) yapılabilir. Online emlak portallarındaki fiyatlar fikir verse de, bunlar genellikle ilan fiyatlarıdır ve pazarlık payı içerir. Taşınmazın konumu, yaşı, manzarası, ulaşım olanakları ve iç donanımları gibi birçok faktör değerini etkiler.

Kira ödemek kısa vadede daha düşük maliyetli olabilir; ancak uzun vadede size bir mülkiyet kazandırmaz. Ev satın almak ise yüksek bir başlangıç yatırımı gerektirse de, zamanla kendi mülkünüzde yaşamak, kira ödemekten kurtulmak ve taşınmazın değer artışından faydalanmak gibi avantajlar sağlar. Ayrıca ev sahibi olmanız, size ek teminat sağlar ve gelecekte satış ya da kiralama yoluyla gelir elde etmenizi mümkün kılar. Kira yerine ev alma kararı verirken, ödeme gücünüz, istikrarınız ve konut kredisi şartlarını dikkate almalısınız.

Ev alırken dikkat edilmesi gereken başlıca hususlar şunlardır: Tapu durumu: Kat mülkiyeti mi, irtifak mı? İmar durumu: Yapı ruhsatı ve kullanım izni var mı? Bölgenin gelişimi: Ulaşım, altyapı ve sosyal olanaklar. Binanın yaşı ve durumu: Deprem yönetmeliğine uygunluk, tadilat ihtiyacı. Aidat ve ortak giderler: Site yönetimi ve ek masraflar. Ayrıca, ekspertiz raporu ile taşınmazın gerçek değeri tespit edilmeli ve mümkünse emlak danışmanı ile çalışılmalıdır.

Tapu işlemleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne bağlı müdürlüklerde yapılır. Gerekli belgeler genellikle şunlardır:

• Alıcı ve satıcının kimlikleri (nüfus cüzdanı/T.C. kimlik kartı)

• Tapu senedi

• Vergi numarası

• Ekspertiz raporu (zorunlu hale gelmiştir)

• Satışa ilişkin ödeme dekontları
  İşlemler sırasında tapuda randevu alınması, tarafların imzalarının alınması ve tapu harcının ödenmesi gerekir. Ayrıca, işlemi hızlandırmak için e-Devlet üzerinden başvuru yapılabilir.